房子过户不花钱主要有几种情况，一种是继承过户，家人去世后房子直接转给子女，不用交契税和增值税，还能省5万到10万。第二种是赠与直系亲属，虽然要交0.6%的契税，但有补贴政策，比如上海去年补贴了3万家庭。第三种是结婚过户，夫妻双方每年有一次免费过户机会，去年全国有120万对夫妻用这个方法省钱。

为什么这样操作能省钱呢？因为继承过户免征所有税费，根据《民法典》第1123条，直系亲属继承房产不交契税和增值税。赠与政策有地区差异，比如广州前年契税补贴最高达4.8万，但需要提供亲属关系证明。婚姻过户免费次数是每年一次，北京税务部门去年统计显示，有83%的夫妻集中在春节前办理，这时候银行流水和收入证明更容易审核通过。这些方法之所以有效，是因为国家每年都会发布房产过户优惠政策，比如大前年全国减免税费超过180亿，其中继承过户占比62%，婚姻过户占28%。