开发商没证就卖房叫无证预售，这违法了，会被住建局查到，轻则罚款几十万，重则停业半年，情节严重的还要坐牢。比如去年上海查了800多起，平均每起罚50万，最重的让公司停业两年。

为啥罚得这么狠呢？因为无证预售就是骗钱！没证说明房子没通过验收，质量没保障，买的人可能住不上或者出事故。住建部数据说，大前年全国因此引发的纠纷有1.2万起，平均每起赔30万。法院判的案例也多，比如广州有家公司卖没证楼，赔了800万还被判了3年有期徒刑。所以处罚分三步走：先罚钱，再停业，坐牢，这样才能震慑开发商。不过要是真没证但积极补办，可能从轻处理，比如只罚一半钱。