未入住的物业费通常按面积和时间缴纳具体金额各地不同可以协商减免但合同没写的话不能拒交。比如有的小区规定空置房减半收三成有的地方按实际面积计算有的按季度收取。如果合同里没写减免条款那就要全额交了现在很多小区都要求先交再入住。比如北京前年有案例显示未入住房屋物业费按70%收取上海则是按90%计算。

为什么这么规定呢首先国家没统一标准所以得看合同约定合同没写的话就得按正常标准交。根据住建部大前年调查数据显示70%的业主认为空置房可以减免但实际执行中只有30%成功协商。比如广州某小区2021年有业主拒交空置房费被起诉后法院判决按全额缴纳。另外合同里如果写了"空置房享受优惠"这类模糊条款要看当地司法解释。比如深圳2020年有个案例因为条款不明确最终按全额收了五年物业费。所以现在很多业主在签合同前都会要求明确空置房收费标准。