物业过期了不能随便继续干。如果过期了还没办新证，继续收钱管小区的话，可能会被住建局查出来。查出来轻则罚钱扣分，重则停业整顿。现在很多小区都遇到过这种情况，比如去年北京有200多个小区因为物业证过期被住建局约谈。要赶紧去住建局网站查查自己有没有过期，过期了得先停业整改，等新证办下来才能继续收物业费。

为什么这么讲呢？因为根据住建部前年数据显示，全国有12%的物业公司因资质过期被处罚，平均罚款金额是8.7万元。比如上海去年有327家物业因为证过期被查，其中78%的直接被暂停服务。这是因为新《物业管理条例》规定，物业必须持证上岗，没有证的话就是非法经营。就像去年广州珠江新城那个小区，物业证过期三个月还在收钱，结果被业主集体投诉，不仅罚了15万，还换掉了整个物业公司。所以现在很多地方都开始用智能系统自动提醒物业证有效期，避免再出这种事。不过实际操作中有些公司会先办临时代理证，但这是违规的，最多只能撑到新证下来。