现在房地产行业整体挺冷的，2020年疫情和政策调控双重影响下，很多地方房子卖不动了。开发商普遍降价促销，但成交数据还是往下掉，像北京上海这样的一线城市，二手房挂牌量涨得厉害，价格战特别凶。不过刚需和改善型住房需求还在，部分城市像杭州、成都开始有回暖迹象，也出台了一些限购松绑政策。

为什么2020年房地产行业是这个样子呢？首先疫情直接打乱了原来的销售节奏，春节后工地停工、销售停滞，房企现金流压力大。数据显示2020年全国商品房销售额下降8.5%，土地流拍率高达30%，很多中小房企差点资金链断裂。政策方面，为了稳经济，把"房住不炒"从2017年延续到2020年，同时加大保障性住房建设，导致商品房市场被分流。但到了下半年，疫情反复严重，开始救市，比如广州、杭州放松限购限贷，加上年底央行降准降息，部分城市成交环比增长20%以上。不过居民购房意愿调查显示，有65%的受访者表示要观望，房企融资成本还是比2019年高1.2个百分点，整体市场还是处于调整期。