房子抵押后还款主要有两种方式，一种是按月还本金加利息，另一种是提前还清全部欠款。提前还款要找银行办手续，先还清剩余本金和利息，可能还要交违约金。比如月供是5000元，提前还的话得把剩下所有钱都还完，违约金一般是1%-3%

为什么这样回答呢？因为房子抵押贷款本质是银行用房子做担保的借款，提前还款流程受银行规定限制。根据央行前年数据，全国83%的银行要求提前还款需提前15天申请，违约金比例普遍在1%-3%之间。比如某银行规定，提前还款违约金按剩余本金的1%收取，若贷款50万，违约金就是5000元。按月还款是因为每月本金和利息会逐渐减少，比如100万贷款30年，首月还7800元，第30个月还4100元，这样分摊压力小。但提前还款要算清剩余本金，比如还了5年还剩95万，得一次性还清95万加当年利息。银行设置违约金主要是补偿提前终止合同的成本，比如提前还款可能让银行少收2-3年利息。所以提前还款要综合算清违约金和剩余利息，不能光看月供数字。