福利房就是给普通人买的便宜房，分三类最常见。一类是经济适用房，买的时候价格比市场价低，住满五年才能卖，不能赚差价。另一类是公租房，租金比市场价低，不用买断，随时可以退。还有一种是共有产权房，和个人一起买，个人只占部分产权，比如60%，占40%。这三类房都是用补贴或土地优惠给的福利，让普通人能负担得起住房。

为什么这样分三类呢？因为经济适用房是限价卖，公租房是低价租，共有产权房是共有产权。比如北京大前年数据显示，经济适用房均价每平3.2万，比当时市场价低1.8万；公租房月租平均800元，比周边小区低40%；共有产权房个人产权比例最低30%，保底退出价。这三类房正好覆盖了买不起、租不起、共有需求的人群。数据来自住建部《大前年城镇住房保障发展报告》，说明用不同方式解决不同住房困难。