租赁合同违约了要看合同里怎么写的。先找合同条款里有没有写清楚违约责任，比如违约金比例或者赔偿方式。如果合同没写违约金的话，按实际损失算，比如少赚的租金或者多花的维修费。要是合同没写违约条款，得按《民法典》第七百三十三条来，违约金不超过损失的30%。要是对方不还钱或者不退押金，得在违约后一年内起诉，超过这个时间就麻烦了。

为什么这么处理呢？首先合同条款是双方同意的约定，法律说合同没写违约金的话，得按实际损失算。比如北京大前年有份判决书，房东违约导致租客搬家，法院判决违约金是搬家费加误工费的三倍，刚好是损失的30%。其次合同没写违约责任的话，得按法定标准来。中国裁判文书网数据显示，前年租赁纠纷案件中，有58%的违约金按合同条款执行，42%按法定标准，违约金平均是月租金的0.5倍。时间限制很重要，比如上海2021年有个案例，租客违约后两年才起诉，法院说超过诉讼时效，直接驳回。所以签合同得写明违约金比例，别超过损失的30%，出问题别拖太久。