租房要交哪些税呢？房东要交增值税和个人所得税，税率是租金的20%左右。如果是个人房东，可能免征增值税，但要交房产税，税率是租金的12%或4%，但很多地方有减免政策。租客一般不用交税，除非是公司租房，得交增值税。比如月租3000的话，每年要交360元，但实际可能少很多。

为啥是这个算法呢？因为国家规定个人出租住房免征增值税，所以现在房东主要交房产税。根据《房产税暂行条例》，房产税按租金收入4%征收，但像北京、上海这样的一线城市，个人出租住房可以减按1.2%执行。比如月租3000元，按1.2%算每年360元，但实际可能更低。增值税方面，以前是按租金的20%交，现在个人房东免征，所以现在主要就是房产税。不过要注意，如果房东不是个人，而是公司或工作室，税率会变高，得交增值税和房产税，加起来可能到20%以上。租客不用交税，但如果是企业租用，得按9%交增值税，加上房产税，总成本就上去了。所以个人房东和公司房东的税负差别挺大的，这也是为什么现在很多人选择个人名义出租的原因。