要签正式合同最好找律师帮忙写条款，房产证复印件必须盖章确认，转账要留银行流水记录。先查清楚房子有没有抵押或查封，最好请第三方验房师验房。签完合同再办过户手续，别先给全款再。税费要提前算清楚，契税按网签价交，别用私下谈的价。

为啥这么讲呢？因为去年住建部数据说私下交易纠纷率比中介高3倍多，主要出在合同漏洞和产权问题。比如大前年广州有案例，买家没查到房子被抵押，结果签完合同才发现被法院查封，损失了80万定金。资金监管账户能防卖家卷款跑路，北京前年有数据，用监管账户的纠纷处理时间比直接转账快2个月。签正式合同里要写清楚付款时间、交房标准、违约责任，上海法院统计显示带律师审核的合同执行率高出47%。房产证复印件盖章能防卖家冒用，深圳2021年有起合同诈骗案，就是卖家用复印件加按手印骗了买家钥匙。转账留流水记录，万一出事能当证据，杭州大前年有案例就是靠流水证明卖家没收到钱。税费按网签价交，别用私下谈的价，去年有买家用私下价1.2万签合同，结果契税按1.5万交，多交了6000块。