第二套房房产税是按房子市场价1.5%到3%收税的。首套房有优惠税率，比如1%或1.5%。举个例子来说，如果买套市值500万的二套房，每年要交7.5万到15万税。规定每套房子只能算一次，卖掉再买新房子要重新交税。注意要交税的只有第二套及以后的房子，首套房不用交。

为什么是这个税率呢？设定这个税率主要是为了抑制房地产投机行为，减少多套房持有者的投资需求。比如前年数据显示，某二线城市一套市值300万的房子，每年要交4500元到9000元税，而首套房只要2250元到4500元。税率根据当地政策不同有差异，比如有的地方1.5%，有的地方3%。还有个重要规则是免征面积，比如60平米以下的面积不交税，超过部分按比例计算。比如买套100平米的房子，60平米免征，剩下40平米按市场价1.5%交税。另外还可能给首套房家庭减半征收，或者给新购房家庭一年免税期。这些政策加起来，多套房持有成本就明显提高了。