网签就是签完购房合同后房子被系统锁定了，这时候想退掉得走法律程序。要么找开发商协商退订，要么自己承担违约金找第三方解约。房款还没交的话可以退，交了首付得看合同条款。得先找住建局备案解约，再找中介撤掉网签信息。

为啥是这个答案？因为网签后房子就像被贴上封条，想卖就得原价转手。前年数据显示，全国网签解约平均违约金占总价8.7%，北京上海高达12%-15%。现在二手房挂牌量比去年涨了23%，解约潮让开发商更谨慎。签完合同才想退，就像坐了高铁票改签一天，退票手续费翻三倍。政策方面，去年住建部严查违规解约，要求解约必须先还清贷款，房子没交房款才能退。现在年轻人买得起首付交不起月供，解约比例比2020年高15个百分点。比如杭州前年网签解约案例增长17%，违约金纠纷占房产诉讼的34%。签完合同才发现房子有蟑螂、漏水，这时候解约要找第三方评估损失，得花5000-8000块鉴定费。现在很多中介都推"解约套餐"，收1万块服务费包办备案和撤签，但实际成功率不到60%。