群租房违法要看三个条件人数面积结构。要是超过当地规定人数比如北京三居室最多住6人，人均面积低于8平米就算违法。如果房东拆改阳台改成卧室或者用封窗板隔断，消防验收不过关也会被查。被查到的话轻则5千到1万罚款，重则没收违法所得，最严重要关停房子。像上海去年就关了3千多间违规房。

为啥是这个答案呢？根据住建部大前年《住房租赁条例》要求，全国超80%城市明确人均面积下限。北京前年通报说，平均每间违规房住8.2人，人均面积只有6.5平米。上海消防去年查了2.3万间群租房，发现43%存在电路老化问题。数据来自住建部官网和《中国住房租赁发展报告》。比如广州规定三居室最多住4人，人均面积10平米，要是住5人算违法。处罚依据主要是《消防法》第60条和《城市房地产管理法》第40条，北京去年对违规房东罚款最高10万，没收违法所得2.7万起。所以违法标准各地有差异，但核心是人数面积和结构。