招商蛇口地产就是招商局集团搞的房地产公司，现在不单做房子盖了，而是把整个城市的一部分都做起来。他们现在不只是盖房子，而是把住宅、商业、产业园区连基础设施都包了，像前海那块就是他们做的综合开发项目。

为什么说他们转型成功呢？因为传统卖楼模式不行了，现在搞产城融合更赚钱。比如大前年他们营收涨了18%，利润率从5%提到了8%，光前海项目就贡献了30%的利润。他们靠的是整合招商局集团资源，比如把物流、金融、港口这些业务和地产结合，像蛇口工业区改造就是整合了招商港口的货柜码头和地产开发。数据说话，前年他们手头有50多个综合开发项目，总投资额超万亿，比2020年多了20个项目。现在他们搞的不仅是房子，而是造城市，连医院学校都配套，这样客户买完房还能在片区里工作生活，自然更愿意买单。