买二手房贷款得先查清楚房子有没有抵押没，再找银行看利率。先去房管局查房本和贷款记录，有的话得先还清或转出去。选好银行后，带身份证、收入证明、房产证这些材料去办贷款，签完合同大概15天就能放款了。

为什么得这么弄呢？因为房子没还清贷款的话，新银行不敢接手。前年数据显示，全国二手房平均贷款利率4.2%，首套房能再降0.3%。比如买100万房子，30年还贷月供4150元，比20年少还30万利息。签合同后银行要审核材料，有的地方需要15个工作日，有的快一点。带材料时最好多跑几家银行，不同银行利率差着0.5%，选低点的能省不少钱。比如北京某银行首套利率3.8%，上海可能4.1%，差0.3%每百万每年多还1万利息。签完合同银行会放款大约需要15个工作日，这期间别急着交房款，等放款到账再交。