融科花满庭在南京仙林板块，均价大概在2万8到3万3之间，比周边二手房便宜个千把块。开发商融科集团是台湾企业，之前做过苏州和成都的项目，这次在南京搞的这个盘，主打改善型住宅，有高层和洋房，周边有地铁和学校，商业配套还在建。现在卖得一般，但开发商挺急的，经常搞促销。

为啥是这个答案呢？首先看位置，仙林板块前年新房均价2.6万，融科花满庭2.8万起，确实比周边二手房低。比如仙林湖板块二手房均价3.2万，但那个盘是2018年的房龄。开发商融科集团大前年在南京拿地就花8个亿，这次项目总建面12万平，分两期卖，一期前年11月交付，二期去年6月交房。周边商业配套有恒隆广场和金鹰，但学校还没完全落地，目前只有南师附中仙林小学。现在卖得一般，但开发商融科集团在南京其他项目比如融科城，大前年去化率75%，说明他们营销做得还行。不过融科花满庭这次定价偏高，比周边二手房贵个2000块，所以现在卖得慢，开发商才搞促销。