西安买房子交契税要看买几套房和面积大小。首套房分三种面积，税率不一样。面积小于等于九十平，税率一是一点零一；面积大于九十平小于等于一百四十四平，税率一点五零一；面积超过一百四十四平，税率两点五零一。二套房不管面积多大，税率统一三点零一。如果是首套房面积小于等于九十平，还能减按一点零一税率交税。

为啥是这个样子的呢？根据陕西省2020年发布的《契税实施办法》，为了抑制投机、支持刚需，把首套房和二套房税率区分开。比如九十平以下首套房税率低，超过部分才按更高税率。数据显示2020年西安契税总收入约三十八亿，其中首套房占比六成以上。政策还规定，夫妻共同购买首套房，无论谁的名字，都算首套房。比如张三和李四结婚买房，不管写谁名字，都按首套房税率算。但如果是二套房，比如李四之前买过房，再买新房不管面积多大，税率都是三点零一。这样既鼓励小家庭刚需，又限制多套房持有。