退休的人在外地买房要办哪些手续呢？首先得去当地派出所办居住证，然后找住建局签购房合同，接着去税务局交契税和维修基金。至于取暖费，要看当地政策，北方集中供暖的城市一般按面积收钱，南方没有统一标准，可能得自己买电暖器或者物业收。

为啥要这样办呢？因为每个地方规定不一样，比如前年某机构统计北方98%城市有集中供暖，南方70%小区需要自费取暖。北方取暖费平均每月30-80元，南方电费大概50-150元。比如北京按建筑面积收，每平米15元/月；上海按阶梯电价，100度电0.6元。退休老人买二套房可能要交1-3%契税，但有些城市对首套房有优惠。要注意的是，有些地方要求退休证和身份证必须原件，不能复印件。还有，签完合同要等30天才能办贷款，这期间房价可能涨。比如大前年某城市数据显示，退休老人异地购房平均耗时45天，比年轻人多15天。