龙腾嘉园一期有6栋楼，每栋20层左右，户型从80平到120平都有，价格在1万到1万五之间，周边超市医院学校都挺近的，适合刚需和改善型。开发商前年销售数据显示，一期房源去化率85%，比二期高10个百分点。

为啥一期就6栋呢？得从2019年拿地说起，当时规划总建面30万平，分两期开发。一期拿地后先建6栋，2021年开盘卖得快，二期接着上马。前年住建局备案价显示，一期均价1.2万/平，比二期低8%，主要因为一期离地铁口近500米，二期要800米。周边商业配套数据也佐证了这点——3公里内7家超市，1家三甲医院，3所小学，都比二期多出1-2家。开发商大前年财报提到，一期客群70%是首套房，30%是置换改善，说明刚需和改善需求都挺匹配。不过要注意的是，一期车位配比1:0.8，比二期1:1.2低，现在月租涨到300块了。