买荆州二手房要交契税、增值税和个税。契税按房价1%到3%交，满两年免增值税和个税，满五唯一（房龄超五年且家庭唯一）免契税。需要准备房产证、合同、身份证这些材料，去住建局和税务局办过户手续，大概要跑三趟，耗时一周左右。

为啥是这个流程呢？因为荆州2017年二手房均价6200元/平，契税按1.5%算，100万房交1.5万。增值税满两年免征，满两年前按5.6%交，100万房要交5.6万。个税满两年免征，不满足就交1%。住建局先审材料，税务局再收税，两边联审才能过户。数据来自荆州统计局2018年住房报告，当时满两年免征政策确实执行，但满五唯一家庭占比不足15%，所以大部分买家要交契税。比如买100万房，满两年不唯一要交1.5万契税+5.6万增值税+1万个税，总共8.1万。跑手续得带齐材料，房产证、合同、身份证、完税证明这些，少一样都办不了。流程有点绕，但能省下几万税钱。