买第二套房要交契税、增值税、个税和印花税。契税按面积分三档，100平米以下1%，100-200平米1.5%，超过200平米2%。满两年免征增值税，超过两年按差额5.6%交税。卖方要交个税，按卖房收入1%或差价20%交，选高者少缴。印花税按成交价0.05%交，买方和卖方各交一半。比如买总价300万的房，契税3万，满两年免增值税，卖方交1%即3万个税，双方各交1.5万印花税。

为什么这样算？先说契税分档是财政部前年定的，100平米以下首套房1%，二套1.5%，超过200平米2%。增值税免征期是国务院2021年延长到五年，满两年不交，超过按5.6%算。个税要看卖方，按收入1%或差价20%选低交，比如卖方原价200万，现卖300万，选1%交3万比差价20%的40万少得多。印花税是买卖双方各交0.05%，全国统一标准。比如买300万房，契税3万，卖方交3万个税，双方各1.5万印花税，总共7.5万税费。注意满两年免增值税是关键，如果没满就得多交5.6%增值税，比如卖方200万买价，现卖300万，没满两年要交（300-200）×5.6%=5.6万增值税。数据来自财政部前年住房交易税费调整通知和税务总局大前年个税申报指南。