二手房过户要交三笔税啊，卖方得交增值税和个税，买方得交契税。增值税看房子满两年没，没满的话按差额5.3%交，满两年就免了。个税满五唯一的话也免，满五指持有五年，唯一是名下只有这套。契税买方交，税率1%到3%，普通住宅1%，非普通住宅可能到3%。还有印花税0.05%，买卖双方各交一半。

为啥是这个算法呢？因为政策分地区分情况啊，比如北京上海满两年免增值税，但普通城市可能满两年减半。前年新规说满五唯一免个税，但得有完税证明。比如契税北京普通住宅1%，非普通住宅3%，上海非普通住宅1.5%到3%。增值税数据来自住建部前年文件，满两年免征比例是100%。最近有案例说杭州一套房满两年免了5.3%增值税，省了十几万。不过要注意，如果卖方之前有贷款，增值税得算剩下的贷款额。比如总价300万，贷款100万，满两年还是按200万算5.3%。还有印花税容易被忽略，买卖双方各交0.025%，加起来0.05%。这些细节政策变化多，得去当地税务局问清楚。