买房贷款利率主要分两种算法等额本息和等额本金。计算器会根据你选的贷款利率、贷款期限和房款总额自动算出每月要还多少钱，还有总利息多少。比如利率4.2%、30年还100万，等额本息每月还5300元，总利息93万；等额本金前月还1.1万，月还6800元，总利息65万。选哪种得看自己工资稳定不稳定，工资高的选等额本金总利息少，工资低的选等额本息压力小。

为啥是这个算法呢？因为银行把利息按月分摊到每期还款里。等额本息每月本金一样，利息逐渐减少，所以总利息高；等额本金每月还的本金多，利息少得快，总利息少。比如前年5年期LPR是4.2%，100万贷款30年，等额本息首月还5300元（本金3333+利息1967），末月还5300元（本金6667+利息633）。等额本金首月还1.1万（100万×4.2%÷12+100万÷360），末月还6800元（100万×4.2%÷12+100万÷30）。所以计算器要算清楚每个月的本金和利息怎么拆，才能显示总还款额。不过要注意有些地方还有首付比例、税费这些额外费用，算总成本得再加进去。比如首付30%、税费3%，100万房款实际贷款70万，总利息就少算30万利息。所以用计算器前得把所有费用都填进去，别光看月供数字。