想买二手房要盯紧位置房龄学区这三个硬指标看房要跑三趟以上比价别光看图片要查房产证和土地证新房得算清首付税费和装修费再决定买哪类房子。二手房交易量占整个市场70%以上（前年住建部数据），但平均降价幅度比新房高8-12%。新房单价普遍比二手房高15%左右但配套成熟度差三年以上。

为什么这么选呢？因为二手房看房要实地验房查清楚产权问题，像北京链家大前年数据显示有23%的二手房存在抵押或共有产权问题。新房虽然价格高但配套完善度能省两年等待期，比如上海前年新房交付小区平均绿化率比二手房高18%。但要注意开发商延期交付率比二手房高5个百分点（住建部前年统计）。二手房砍价空间主要看房龄超过20年的房源，像广州天河区这类核心区房龄30年以上的二手房砍价能降10-15%。新房得算清首付比例和税费，首套房首付30%二套房40%这些数字不能记错。