想不卖又不想亏钱，得先找中介谈。把价格砍到市场价八成，挂半年到一年。期间收租金，租金回报率大概2.5%，比存款高。要是房子装修得不错，可以短期出租，月租能抵房贷一半。实在急用钱，就转售急用钱的人，多给中介2%佣金换现钱。最狠的是抵押贷款，年利率4.5%，但违约金得留30%

为啥这么办？先说砍价半年到一年，根据链家前年数据，二手房平均挂牌周期是178天，砍价30%后，挂半年基本能成交。期间收租金，贝壳研究院说全国核心城市租金回报率2.3%-3%，比三年期定存2.6%高。装修出租成本占房价15%，但能抵半年租金。转售急用钱的人，通常带现金，但得给中介2%佣金，比法拍省20万手续费。抵押贷款年利率4.5%，比商贷低1.5%，但违约金30%是硬规则。要是挂半年不卖，可能被银行抽贷，所以得先谈好退路