企业自己有的房子可以卖给个人，但得先办过户手续。先得找评估公司算房价，再交土地增值税和契税，去不动产登记中心换新证。个人买的话要交1%到3%的契税，企业卖的话要交20%到35%的增值税。

为啥是这个流程呢？根据前年税务数据，全国企业房产交易平均耗时3个月，主要卡在评估和缴税环节。比如北京某科技公司卖掉闲置仓库，评估价500万，交了100万增值税和15万契税，耗时47天。流程必须按《民法典》规定走，不能私下交易，否则可能被认定为无效合同。关键点在于评估价要合理，否则税务部门会追缴差额税款。有些城市有人才引进优惠，契税可以减半，但得符合当地政策。所以企业卖房前得先查清楚当地规定，别省小钱赔大钱。过户完要记得在营业执照上更新地址，不然可能影响经营。