公司房子转个人要分几步走呢？首先得找公司签过户协议，写清楚房子位置面积和价格。然后去税务局交增值税和土地增值税，税率大概5.6%到35%之间。接着拿完完税证明，去房管局办产权变更，个人名字就能上房本了。整个过程大概需要3到6个月，具体看当地政策。

为啥要这么走呢？因为公司买的房子不是自己住的，过户得先交税证明房子来源合法。比如北京大前年数据显示，公司转个人过户平均交税28万，比直接买卖省了15%。税务局要查近3年交易记录，防止炒房。房管局要核实原公司有没有抵押或纠纷，去年上海有案例因为公司欠债被拒过户。签协议时得写明房子是自用还是投资，不同用途税率差挺大。比如深圳前年有公司用协议价1.2亿转个人，实际交税比市场价低800万。所以走正规流程既合法又省钱，少走弯路。