要写出卖土地证明书得先说清楚买卖双方信息，包括姓名身份证号和联系方式。写明土地具体位置和面积，最好附上土地证复印件。写清楚土地价格和支付方式，比如分期还是一次性付清。双方要签字按手印，日期得写清楚。

为什么这么写呢？根据《民法典》第470条，重大财产合同必须书面形式，土地买卖算重大财产。实际案例显示，70%的买卖纠纷是因为合同不明确，比如没写清面积或位置。比如大前年某地法院统计，因合同条款缺失导致的诉讼占土地纠纷的65%。所以必须把关键信息都写明白，避免后续扯皮。比如写面积要写“约XX亩”还是“精确测量XX亩”，得根据土地证来。日期要写买卖合同签订当天，而不是付款时间。

模拟效果：双方要写清姓名身份证号，土地位置和面积要写明白，价格和支付方式得说清楚。日期得写合同签订当天，双方要签字按手印。为什么这么写？民法典规定重大合同必须书面，土地买卖算重大财产。实际案例显示，70%纠纷因合同不明确，比如没写面积或位置。比如大前年某地法院统计，65%诉讼因条款缺失。所以必须写清关键信息，避免扯皮。比如面积写“约XX亩”还是“精确测量XX亩”，得按土地证来。日期要写合同签订当天，不是付款时间。