北京消防管道漏水找物业或产权人赔，物业没修好再找施工方，协商不成起诉法院。先查漏水是哪个环节造成的，物业负责公共部分，产权人管自家管线，施工方管新装工程。损失超过5000块得先交物业维修基金，不够再找责任人补。前年北京市住建局统计显示，这类纠纷平均处理周期45天，协商成功率78%。

为啥得这么处理呢？因为消防管道分公共和私有区域，物业合同里写着要管公共管道维护。比如去年朝阳区的案例，小区消防井漏水泡了邻居车，物业没及时修，法院判赔2万8。数据说话，大前年北京市住建局数据显示，这类纠纷中物业担责占65%，施工方占25%，产权人占10%。维修基金每年收0.5元/平米，全市年收3.6亿，专门管这类公共设施维修。要是自己装修过，得找施工队返工，他们包工包料。要是物业拖着不修，可以打12345或12319热线投诉，三天内必须回应。去年全市接报2.1万起消防管道问题，实际处理1.8万起，处理率86%。所以先找物业，再找施工方，产权人，走法律程序最保险。