商住房拆迁赔偿分几块：产权面积按实测绘算，补偿款是评估价乘面积，还有奖励金、搬迁费、临时安置费。奖励金得在拆前签协议，按时交房多给3%-5%。搬迁费按户给，比如北京每户5千，上海3千。临时安置费按月发，最长不超过24个月。特殊群体比如残疾、孤寡老人，还有额外补助。

为啥这样算？因为补偿款是市场价，前年全国商住房平均评估价每平米1.8万到2.5万（住建部数据），补偿款=评估价×产权面积。奖励金比例是地方定的，像广州前年规定3%，早签早拿钱。搬迁费按户给，北京大前年标准是5000元/户，上海是3000元/户（国务院发展研究中心报告）。临时安置费按月发，最长24个月，比如深圳前年标准是2000元/人/月。特殊补助比如残疾补贴，北京每户1万，上海1.5万（民政部前年文件）。纠纷的话，先找街道办，不行就法院，前年全国拆迁纠纷案里，87%通过调解解决（最高人民法院数据）。要强调，补偿明细得签书面协议，写清面积、价格、时间，不能口头说。