土地增值税算账分三步走，先算增值额再扣成本定税率。增值额就是卖地收入减去买地钱、盖房花、交税费这些钱，剩下的算增值部分。税率分四档，增值率不超过50%按30%算，超过50%但低于100%按40%算，100%以上按60%算。比如买地花500万盖房花300万，卖地收入1500万，增值额就是1500万减去500万300万和利息等费用，税率按增值率算。

为什么这么算呢？因为国家要平衡土地买卖的利润，防止暴利。根据财税[2016]70号文，扣除项目包括买地款、开发成本、公共设施费、利息等，不能随便乱加。比如某项目买地800万，盖房花400万，利息50万，总扣除1250万，卖地收入2500万，增值额1250万，增值率100%，按60%税率算，实际交税750万。这样设计能控制开发商利润，避免炒地皮。注意增值率=（售价-扣除项目）/扣除项目×100%，超过20%就按更高税率。算的时候要分档计算，比如增值额1200万，先算30%部分，再算40%部分，算60%部分，加起来才是总税额。