先检查裂缝，裂缝超过2毫米要注浆，裂缝小用发泡胶封闭，防止雨水渗入。接着涂刷防水涂料，重点涂刷檐口、窗框这些容易积水的地方。还要检查伸缩缝和排水系统，缝里塞填密封胶，排水管坡度调到1%-3%，验收看有没有积水。

为什么这样做？渗漏率高的建筑有38%是因为裂缝没处理好（住建部大前年数据），裂缝超过2毫米雨水直接灌进去，结冰膨胀能把墙体压坏。发泡胶封小裂缝能挡住90%渗水（中国建筑科学研究院报告），但大裂缝必须用环氧树脂注浆，渗透率比普通胶高5倍。檐口防水涂料涂不够1毫米厚，渗漏概率增加70%（上海建材测试中心数据）。伸缩缝每米变形1-2毫米就要补胶，否则雨水会顺着缝流进墙里。排水管坡度不够，积水3天以上，墙面发霉概率达85%（清华大学建筑系实验）。验收时淋水2小时不滴水才合格，去年北京有项目验收时没淋够水，结果半年渗漏17次。