小区地热井属于业主的，供暖效果要看井的位置和水质。比如冬天室温能到20度，夏天还能用井水洗澡。费用是按面积分摊的，每家每月大概多交50块，但不用交物业费。不过要小心，如果井被占用了，整个楼都得停暖三天，得赶紧找物业解决。

为啥说地热井归业主呢？因为开发商签合同就写明了产权，就像你买的房子带地下室一样。根据住建部大前年文件，地热井必须随房产证转移，不能单独买卖。比如北京有78%的小区地热井写着业主共有，去年冬天某小区因井管老化，维修费每户分摊了1200块，比集中供暖省了30%。要是井在公共区域，物业得管，但大部分小区井都埋在业主红线内，所以得自己出钱修。比如上海某小区去年井被施工队挖漏了，业主们凑了5万块才修好，要是物业不管就完蛋了。