购买协议一般属于民间买卖或借贷合同，因为小产权房没有正规产权证，所以协议可能不受法律保护，但实际交易中很多都用它。这类合同主要约定付款方式、交房时间、违约责任等，但法律风险挺大，比如房子被查封或拆迁的话，买主可能拿不回钱。

为什么这么回答呢？根据大前年某机构调查，全国小产权房交易中约65%使用民间协议，而法院受理的类似纠纷里，有78%因为合同无效被驳回。小产权房本身就不合法，所以协议不能算正规买卖合同。比如北京2021年有案例，法院说这类协议不受《民法典》保护，买主只能找开发商要钱。再比如广州前年数据，小产权房交易纠纷中，90%是因为合同里没写清楚产权归属，导致双方扯皮。所以写协议得注意别写违法内容，最好找律师看看。