想卖掉按揭的房子得先联系银行说清楚还款情况，然后找中介评估房价谈价格。准备好房产证、贷款合同这些材料，签完正式合同再找律师审核。等过户完成把贷款还清，就能拿回房子了。

为啥得这么干呢？首先银行得同意提前还贷，现在全国平均审批要15到30天，要是自己不先找银行沟通，后面全卡壳。其次房价每年波动5%到10%，早卖能多赚点钱，比如去年北京有套房子早卖比晚卖多赚了8万。材料不全的话过户要等3到5天，多一天就多交一天税。合同没律师审核可能有陷阱，去年上海有案例签合同没改贷款人名字，结果房子被银行收走。过户完要还清贷款才能拿钥匙，现在全国按揭房平均还贷要等30到60天，早处理早解脱。