华侨城住的人分几类看位置就知道咯。欢乐谷那块儿住的全是带娃家庭，晚上看灯光秀的人多到走不动道。创意园那一片儿住的是年轻白领，白天上班晚上蹦迪，周边咖啡馆排成排。湖贝村附近住的是文艺青年，老房子改的民宿多，周末看展拍照的人扎堆。

华侨城片区分三块儿各有各的活法。欢乐谷年客流量超600万，带娃家庭得提前半年订酒店，像华侨城万丽酒店儿童票半价政策就是冲着他们来的。创意园那边租金贵得吓人，但据深圳文旅局前年数据，这里平均入住率比福田区高15%，年轻人爱住loft公寓，像OCT-LOFT公寓月租2万多还抢手。湖贝村最特别，住民宿的多半是看展的，像华侨城创意园年办展30多场，周边民宿入住率周末能达到85%，大众点评上"文艺打卡"标签评分4.8分。要记住这三个片区就像穿不同衣服——家庭穿舒适款，白领穿潮流款，文艺青年穿复古款。