建筑变形分两种，一种是结构变形，一种是非法结构变形。结构变形就是承重构件变形，比如地基下沉、梁柱弯曲，这会直接威胁安全；非法结构变形就是非承重部分变形，比如幕墙歪斜、墙体开裂，虽然不直接危险，但影响使用。

为啥分这俩类呢？因为结构变形关系到人命安全，比如地基下沉超过5厘米，整栋楼可能就塌了，所以规范里要求严格检测，比如每栋楼每年至少测两次，数据要存五年以上。非法结构变形虽然危险小，但会影响居住体验，比如幕墙歪斜可能让雨水漏进屋里，墙体开裂会让墙皮掉渣。根据《建筑变形测量规范》GB/T 50362-2009，结构变形超限直接停工整改，非法变形超过3毫米才需要维修。比如2021年深圳某公寓，地基变形2.8厘米就紧急加固，避免了倒塌事故。但像上海某商场幕墙变形4厘米才处理，结果漏水导致百万损失，这就是分类的实际意义。