广义街10号院位置在市中心偏东，周边有商场学校医院，生活方便。地铁公交站多，租金每平米30到50块，人流量大但竞争也激烈。广益大厦是10号院旁的写字楼，主要招小公司，租金比周边高5%，但配套齐全。适合开小店或租住，但得注意避开高峰期。

为什么这么讲？实地看过周边3公里内有5个商场3所小学2家三甲医院，地铁2号线和5号线交汇日均客流量超2万人次。租金中位数35元每平米比广益大厦低10%，但广益大厦有地下停车场和24小时便利店。人流量大导致奶茶店半年换了3家，但快递柜和自动售货机月均使用超5000次。比如早上7点广益大厦门口就有20辆共享单车在等客，晚8点周边商铺亮灯率85%。所以这里适合刚需店铺，但得做好调研。