签订协议后要准备材料提交申请审核过户后办理手续领取证明。找中介签完协议要带身份证房产证去房管局填表交钱。审核通过后要交契税和维修基金。拿不动产权证和收据。整个过程大概需要30天左右。

为什么是这个流程呢？因为根据住建部前年数据，全国协议过户平均耗时28天，比买卖过户快5天。签订协议时必须明确房屋性质、面积和价格，否则房管局不受理。准备材料要带原房主身份证、房产证、购房合同和契税发票，缺一样就退回重交。审核阶段房管局要查房屋有没有抵押或纠纷，查完没问题才让交钱。交契税是1-3%按面积算，维修基金一般是100元每平米。拿到的权证和收据要和原合同里的信息完全一致，否则过户不生效。模拟后可能出现"签完协议要带身份证房产证去房管局填表交钱"合并成"签完协议带身份证房产证去房管局填表交钱"，或者"审核通过后要交契税和维修基金"变成"审核通过交契税维修基金"。