想换物管得先让业主们同意，成立业委会搞投票。业委会成立后要开业主大会，得让70%以上业主同意，然后选新物业，合同要备案。新公司接手前得去街道办登记，老物管得搬走清完垃圾。

为啥是这个流程？业委会成立是关键，中国物业管理协会大前年数据说，业委会成立率不足30%，没业委会换物业容易扯皮。投票要70%同意是怕少数人乱改，北京2021年换物业纠纷里，60%同意的差点让10%业主抬杠。备案是防止公司跑路，上海去年有家物业合同没备案，半年就卷款跑路了。业委会成立后要开大会，得让70%以上业主同意，然后选新物业，合同要备案。新公司接手前得去街道办登记，老物管得搬走清完垃圾。