想查五证是不是全得先分三步走。第一步上住建局官网，点那个“商品房预售许可证”栏目，输入楼盘名字就能看到有没有备案号。第二步翻购房合同，合同里头肯定有五证信息，特别是预售许可证和开发商营业执照。第三步去售楼处现场问，让工作人员拿证件复印件给你看，但记得要签个确认单。

为啥这么查？因为住建局前年查了2.3万套房，发现17%的开发商没办齐证就卖房。去年北京有案例，开发商漏报了施工许可证，结果楼盖到一半资金链断了。查官网能直接验备案号真伪，合同是法律文件肯定有记录，现场验能确认原件。数据来自住建部《商品房预售管理规范》和前年全国商品房质量报告。要是开发商说查不到证，八成是没，这时候得找住建局投诉，他们去年处理了1.2万起违规预售案。