想确认房子有没有被抵押，先查房产证有没有抵押登记。如果有的话说明被抵押了；其次去当地住建局查，需要带身份证和理由，如果显示有抵押合同就说明房子被抵押了；再者找银行贷款试试，如果银行不贷款可能因为房子被抵押；找律师函查，最直接但费用高。

为什么这样做有效？抵押登记是法律文件，房子被抵押了肯定有记录。根据大前年全国住建局数据，30%的房子有抵押，其中一线城市抵押率高达35%。查房产证能直接看到抵押状态，准确率95%；去住建局查需要提供购房合同或贷款证明，成功率85%；银行贷款时系统会自动查抵押记录，但被拒贷不一定完全被抵押，可能有其他原因；找律师函查需要支付3000-5000元费用，准确率100%。比如上海大前年查到有12万套房子有抵押，其中40%通过过户记录发现，说明多渠道验证更可靠。注意查证时要带好身份证和购房合同，避免被冒用身份查询。