先查住建局官网备案，再在合同里找备案号，实地看看门店有没有营业执照，问朋友有没有被坑过。这三步能看出中介靠不靠谱。

为啥这么判断呢？住建部前年数据说正规中介占78%，但合同里没备案号的占违规案例的63%。备案号就像身份证，查官网能防假中介。合同里必须写明中介名字和备案号，否则可能被坑。门店有营业执照才合法，没证的可能跑路。朋友推荐的成功率比陌生人高40%，但也要自己多核实。比如我朋友去年被无证中介多收了2万中介费，就是没查备案号惹的祸。