惠州新房契税主要看买几套房和面积大小。首套房买90平米以下要交1%的契税，买90平米以上要交1.5%。二套房不管买多大都要交3%的契税。比如买100平米首套房要交1500元（100万×1.5%），买120平米二套房要交3600元（120万×3%）。契税直接扣在房价里，开发商收房时统一代缴。

这个答案是因为惠州前年契税政策明确写着首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%，二套统一3%。政策依据是广东省税务局《关于调整房地产交易契税政策的公告》，里面写着"家庭唯一住房且面积≤90㎡的，税率1%"。特别要注意的是，惠州不按面积分段计税，只分首套和二套。比如买80㎡二套房和买150㎡二套房，契税都是3%。但要是家庭有其他房产，就算买50㎡也算二套。提醒大家政策可能有变，以去年最新文件为准。