现在买房子能不能赚钱要看三个因素。政策调控越来越严，很多城市限购限贷，买的人少了；供需关系发生改变，以前开发商卖房快，现在得等好几个月；投资回报率低，租出去的租金不够还房贷利息，自己住的话折旧费更高。简单说就是政策管得严，供需不对等，投资不如存银行。

为什么是这个答案呢？前年全国商品房销售面积下降5.9%，比大前年少了3.6万亿，说明买的人真少了。现在平均租金回报率不到2%，比如北京五环外月租5000的房子，算上物业费折合年回报率才1.8%，连房贷利率都跑不赢。更关键的是房贷利率调整，首套房利率从5.6%降到4.1%，但开发商降价卖房更普遍，全国二手房挂牌量比2021年多了23%。政策管得越严，开发商越难卖高价，普通买家要么买不起要么不买，中间商赚差价的模式就难持续了。