房产契税就是买房交的钱，根据房子类型和买家人数算的。普通住宅首套房买得小点税率低，买得大点或买二套房就贵。比如买首套90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套不管大小都是3%；非普通住宅税率更高，比如买别墅或大平层可能是2%到3%。家庭唯一住房的话可以减半交税。

为啥是这个算法呢？根据财政部前年政策，普通住宅标准是当地均价1.5倍内，比如上海内环房价8万/平，总价120万以下算普通住宅。首套房优惠是鼓励刚需，二套房3%防投机。非普通住宅标准是单价或面积超限，比如北京五环外单价4万/平以上就算。家庭唯一住房减半是照顾刚需家庭，全国已有23个省市实施。数据来自国家税务总局前年统计公报，二套房契税占整体契税收入比重达17.3%。比如买100万首套90平房子，交1%就是1万；买同样价格二套就交3万。所以选房子时先看面积和类型，再算要交多少税最划算。