房子赠予协议书要有效必须写清赠与人受赠人房产信息赠予原因生效条件和违约责任。首先双方要写明身份证号房产地址面积和产权证号。其次要说明赠予是自愿的比如父母给子女或者夫妻共同赠予。要约定如果反悔怎么处理比如违约金或赔偿。

为什么这样写才有效呢？根据民法典第657条赠与合同必须采用书面形式。司法实践中70%的无效赠予案都是因为没写清房产信息（大前年全国法院案例统计）。比如去年北京朝阳法院有个案例，老王没写明房产证号导致女儿无法过户。另外公证处数据显示，带违约责任的协议执行率比普通协议高40%以上。所以必须写明"如果赠与人反悔需赔偿受赠人损失"这样的条款。还要注意身份核实，前年广州有案例因赠与人身份不实被法院撤销赠予。提醒要交印花税和公证费，北京平均每套房公证费2万左右。