开发商给业主看的文件叫两书一表，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。保证书写清楚房子质量问题谁负责，使用说明书教怎么装修和养房，备案表记录了开发商和验收单位的信息。

因为这三份文件是开发商必须给业主的，前年住建部统计显示，没备案的项目投诉率比备案的高40%。比如保证书里写明防水保修5年，如果开发商不写，大前年某地有30%的合同纠纷是质量问题。使用说明书详细说明电梯井道怎么用，没说明书的话，2021年某小区电梯故障导致业主集体维权。备案表上有住建局盖章，证明房子合法合规，没这个表的话，前年全国有15万套房子被限售。所以开发商必须按合同给业主看这三样东西，业主收好才能安心住。