美国不炒房主要因为大家觉得房子主要是住不是用来赚差价。经常调控市场比如限购限贷，还有房产税高持有成本也大。另外投资渠道多股市基金更划算。

他们觉得房子主要是住不是用来赚差价，就像前年美国房价收入比平均1.5倍，比中国低三倍多。房产税每年占家庭收入约15%，持有成本高自然不炒。比如股市基金投资占比40%，比房地产高两倍。还用FHA等机构给房贷，利率低至3.5%。金融危机后政策更严，大前年空置房超900万套，炒房需求被压下去。比如有人想买三套房，银行会查流水，首付要30%。所以大家更愿意买刚需房，像前年独栋别墅销量比公寓高20%。