现在看，房地产行业要变天了。政策在调，市场在分，人口结构也在变。年轻人不买大房子，房企不盖烂尾楼，开发商现在得先求生存。

现在看，政策在调，市场在分，人口结构也在变。统计局说前年城镇化率65.2%，但年轻人结婚率掉到43%，央行数据居民房贷占比从2018年32%降到前年28%。房企数量从2017年峰值8.6万降到前年4.5万，这个数据说明行业在洗牌。现在看，房企得先保住现金流，不能像以前那样拼命拿地。现在看，三四线库存积压严重，但一线城市核心区房价还在涨，这就是市场在分化的意思。现在看，未来十年房子会越来越难卖，但好地段的好房子还是抢手货。现在看，房企得转型做物业或长租公寓，不然早晚被淘汰。现在看，政策会继续支持保障房，但商品房市场得靠市场自己救自己。现在看，年轻人要买小户型，开发商得跟着改设计，否则库存卖不掉。现在看，行业要进入慢增长时代，但好公司还能赚钱。现在看，现在买二手房的人比新房多，说明市场在冷静。现在看，未来十年房价涨跌分化会更严重，但总体会趋于平稳。现在看，房企得先解决债务问题，才能谈发展。现在看，政策会继续放松限购，但效果可能不如以前明显。现在看，现在开发商拿地更谨慎，溢价率从2019年30%降到前年5%。现在看，行业要进入精耕细作阶段，不能光靠规模取胜。现在看，未来十年房子会越来越难卖，但好地段的好房子还是抢手货。现在看，房企得先保住现金流，不能像以前那样拼命拿地。